وکیل ملکی در کرج کاملا حرفه ای با سابقه بالا در کرج وکیل


  • ۳۰ بهمن ۱۴۰۲
  • بدون نظر
  • 11 دقیقه
  • تعداد بازدید:‌ 1858

مشاوره با وکیل ملکی به صورت تلفنی و کاملاً رایگان

  • تنظیم انواع قراردادهای ملکی و قرارداد مشارکت با گارانتی ورود وکیل در دعاوی مربوط به قرارداد
  • سابقه موفق در قبول پیگیری پرونده های ملکی
  • پرونده‌های مربوط به تنظیم سند،روابط مستاجر و موجر و،خلع ید و…
  • مشاوره با وکلای ما رایگان است.
  • شماره تلفن »»» ۰۹۴۲۶۰۰۱۲۰۱

یکی از مهمترین مواردی که باید در خصوص املاک توجه داشته باشید، نحوه ثبت املاک و نحوه طرح دعوای ملکی است البته در صورتی که یک مشکل حقوقی برای زمین شما به وجود آمده است. توجه داشته باشید که برای چنین دعاوی باید از وکیل ملکی در کرج راهنمایی بخواهید به این خاطر که تنها این دسته از وکلا به قوانین املاک اشراف کامل دارند. در این مقاله با یک وکیل ملکی مناسب در کرج و وظایف او آشنایی پیدا می‌کنیم.

وکیل ملکی در کرج چه کسی است؟

قبل از این که به بررسی وظایف یک وکیل ملک و املاک بپردازیم نیاز است بیان کنیم چه افرادی وکیل ملک هستند. دسته‌ای از وکلا که به صورت کاملا حرفه‌ای در زمینه ملک و املاک فعالیت دارند به عنوان وکیل متخصص ملک شناخته می‌شوند. به عبارتی دیگر وکیل املاک در دیگر زمینه‌های حقوقی فعالیت ندارد و تخصص او فقط در مورد دعاوی ملک و زمین و منازل مسکونی و آپارتمان‌هاست.

هنگامی که درباره طلاق از یک وکیل ملک سوالی پرسیده می‌شود؛ او جواب را نمی‌داند اما در عوض با قوانین املاک و ملک و عرصه و اعیان نه تنها آشنایی دارد بلکه متخصص در تفسیر مواد قانونی است. پرونده‌های ملکی که در کرج وجود دارد؛ باید توسط یک وکیل ملکی در کرج انجام شود به این خاطر که دیگر وکلا تخصصی در این زمینه ندارد.

ویژگی‌هایی یک وکیل ملکی

چه ویژگی‌هایی یک وکیل ملکی را متخصص می‌کند؟

هر یک از وکلایی که در زمینه ملک و املاک فعالیت دارد دارای ویژگی‌هایی است که باعث تمایز آن‌ها از دیگر افراد می‌شود. این ویژگی‌ها فقط مختص وکیل ملکی است:

  • حقوق خوانده

منظور از حقوق خوانده این است که وکیل ملکی در کرج تحصیلات حقوقی داشته باشد. البته صرف تحصیلات حقوقی کفایت نمی‌کند بلکه نیاز است که آزمون‌های ورودی رشته وکالت را هم به خوبی پشت سر بگذارد. در واقع وکیلی که به عنوان یک وکیل ملکی شناخته می‌شود باید قبلا پرونده‌های حقوقی و کیفری ملک را انجام داده باشد. این دسته از وکلا در زمینه ثبت ملک مهارت کامل دارند.

  • تجربه و مهارت

گاهی اوقات نیاز است که یک وکیل در کرج تجربه برای حل پرونده‌های ملک داشته باشد. اما تجربه همیشه حرف اول را نمی‌زند. در واقع مهارت درکنار تجربه از اهمیت دو چندان برخوردار است. به عبارتی دیگر برخی از وکلا تجربه کافی دارند اما مهارت پایین‌تری در مورد طرح دعوای ملک دارند.

  • توانایی سخن ورزی

هنگامی که صحبت از سحن ورزی می‌شود منظور وجود قدرت فن بیان عالی است. به عبارتی دیگر وکلای زمینه ملک و املاک باید این توانایی را داشته باشند تا در هنگام دفاع در دادگاه بتوانند به عنوان یک فرد مسلط و با مهارت به سوالات قاضی پاسخ دهند. برای این که وکیل را از لحاظ توانایی سخن و بیان بسنجید می‌توانید به اعتماد به نفس و همچنین کلمات او در هنگام سخن گفتن توجه کنید.

توانایی تحلیل قوانین ملکی توسط وکیل ملک و املاک

گاهی اوقات برخی از قوانین که در زمینه ملک و املاک توسط ارگان‌های مرتبط تصویب شده‌اند؛ دارای پیچیدگی زیادی است. گاهی اوقات این پیچیدگی به قدری زیاد است که بدون تخصص کافی امکان تفسیر آن و یا حتی متوجه شدن آن وجود ندارد. اگر وکیل ملکی در زمینه حل پرونده‌هایی ادعا داشته باشد؛ باید با توجه به پرونده‌هایی که قبلا در دادگاه‌ها مختلف در حال رسیدگی بوده است و مطالعه کتب حقوقی این قوانین را تحلیل کند و در هنگام دفاع در دادگاه از آن‌ها استفاده کند.

توجه داشته باشید که تحلیل یک ماده قانونی به شدت کار سخت و پیچیده‌ای است و به همین دلیل باید ابتدا وکیل توانایی و دانش کافی در این زمینه داشته باشد تا استدلال‌های او درست و صحیح باشد.

انواع دعاوی ملکی

برای این که این که با یک وکیل ملکی آشنایی بیشتری پیدا کنید نیاز است که بدانید او در چه زمینه‌هایی ورود پیدا می‌کند. دعوای ملکی می‌تواند سه دسته باشد:

حوزه ثبت املاک

منظور از ثبتی این است که در خصوص ثبت ملک مشکلاتی قانونی وجود دارد که در زیر به اختصار بیان شده است:

  • در صورتی که به دلایل مختلفی بخواهید سند یک ملک را لغو کنید.
  • اگر دو یا چند شریک برای یک ملک وجود داشته باشد و این ملک به صورت اختلافی باشد ، ممکن است که یکی از شرکا درخواست لغو سند ملک را درخواست بدهد.
  • دعاوی مربوط به افراز
  • اخذ سند مربوط به ثبت ملک و ثبت ملک
  • در صورتی که برای عملیات بازسازی ملک و یا ساخت ملک مشکلاتی در خصوص اخذ سند به وجود بیاید، در حیطه صلاحیت وکیل ملکی است.

دعاوی حقوقی ملک  

دعاوی ملکی فقط شامل دعاوی ثبت ملک و موارد ثبتی نیست. به عبارتی دیگر گاهی اوقات ملک دارای مشکلات حقوقی هم می‌شود:

  • در صورتی که قراردادی مربوط به ملک و خرید و فروش آن منعقد شده باشد؛ اگر مالک قصد داشته باشد این قرارداد را فسخ کند نیاز دارد که از وکیل ملکی متخصص مشورت بخواهد. وکیل ملکی در کرج می‌تواند راهنمایی لازم را به این دسته از افراد بدهد.
  • دستور تخلیه ملک و دریافت پایانکار
  • تحویل ملک و تقاضای تحویل ملک در صورتی که مالک از تحویل دادن خودداری می‌کند.
  • الزام به تنظیم سند رسمی برای ملک و دیگر اسناد ملکی
  • مطالبه اجور معوقه

مواردی که مربوط به دعاوی کیفری است

این دعاوی برای مواردی است که جرمی وجود دارد و مالک زمین دچار ضرر و زیان شده است و یا این که شاکی افرادی به غیر از مالک است:

  • کلاهبرداری در زمینه ملک و املاک (معرفی وکیل کلاهبرداری)
  • اگر مالک ملک را به شخص دیگری امانت داده باشد ولی او با انجام کارهایی به خیانت در امانت انجام بدهد.
  • گاهی اوقات مالک ملک را به یک یا چند نفر می‌فروشد و از اسناد جعلی استفاده می‌کند.
  • ورود غیرقانونی به ملک شخص دیگر و تخریب این ملک
  • جعل سند در زمینه ملک و زمین

وکیل ملکی در کرج از کدام قوانین می‌تواند استفاده کند؟

در واقع برای حل پرونده‌های ملکی می‌توان از همه‌ی قوانین و مقرراتی که مربوط به املاک باشد؛ استفاده کرد. یکی از مهمترین مواردی که باید توجه داشته باشید این است که وکیل ملکی در کرج باید نحوه استفاده از قوانین مرتبط را بداند و به همه‌ی آن‌ها استناد کند. مهم‌ترین نکته این است که گاهی اوقات قوانینی وجود دارد که شاید مربوط به ملک نباشد، اما باید به استناد شود. مهمترین قوانینی که باید به آن استناد شود شامل موارد زیر است:

  • قوانین مربوط یه املاک و حفظ اراضی و باغ‌ها
  • چگونگی استناد به قوانین مدنی
  • استفاده از قوانین آیین دادرسی مدنی
  • قوانین آیین دادرسی کیفری
  • اگر یک جرمی اتفاق افتاده باشد باید بدانید از کدام مواد قانون مجازات استفاده کنید.

وکیل انواع شاخه‌های ملکی

معمولا ملک و املاک بسیار مباحث گسترده‌ای در حقوق دارد. هر کدام از بخش‌های حقوقی ممکن است یک وکیل متخصص داشته باشد. برای مثال برخی از وکلا به صورت کاملا تخصصی فقط در زمینه اجاره ملک فعالیت دارد. این دسته از وکلا وکالت افرادی را که در زمینه اجاره زمین، آپارتمان و دعاوی مربوط به اجاره آن‌ها را قبول می‌کنند:

  • وکیل ملکی می‌تواند در زمینه خرید و فروش ملک باشد و دعاوی مربوط به آن فعالیت داشته باشد.
  • گاهی اوقات برخی از وکلای ملکی مباحث مربوط به سرقفلی و کسب و کار را به صورت تخصصی قبول می‌کنند.
  • اگر فردی قصد داشته باشد در زمینه ساخت و ساز و مشارکت در ساخت از یک وکیل استفاده کند؛ می‌تواند از وکیل مشارکت در ساخت بخواهد وکالت او را قبول کند.

چه زمانی می‌توان از وکیل ملکی استفاده کرد؟

اگر قصد داشته باشید که در زمینه خرید و فروش ملک مشاوره بخواهید و درباره مشکلات حقوقی یک ملک سوال دارید می‌توانید به وکیل ملک مراجعه کنید. به طور کلی توصیه می‌شود برای انجام معاملات خود در زمینه ملک و املاک ابتدا با وکیل مناسب مشورت کنید و بعد از این که مشورت‌های لازم را انجام دادید وارد معامله شوید. برای تنظیم قراردادتان بهتر است نکات حقوقی را از فرد مناسبی که حقوق خوانده است؛ بپرسید و سپس وارد معامله شوید.

وظایف وکیل ملکی در کرج

علاوه بر تمامی مواردی که بیان شد؛ یک وکیل مناسب ملکی وظایفی دارد که شامل موارد زیر است:

  • ارائه مشاوره مورد نیاز و لازم به موکل: فردی که به عنوان وکیل در زمینه ملک و املاک فعالیت دارد باید تمامی مشورت‌های لازم را به موکلش بدهد. ارائه مشورت قبل از دعاوی اصلی‌ترین وظیفه وکلاست.
  • گاهی اوقات موکل تصمیم می‌گیرد که علیه فرد دیگر دعاوی ملکی طرح کند. در چنین شرایطی باید ابتدا از وکیل درباره طرح دعوا و سود و زیان آن بپرسد.
  • تنظیم دادخواست یا شکوائیه از جانب موکل وظیفه دیگری است که باید توسط نماینده قانونی یا وکیل انجام شود. برخی بیان می‌کنند که تنظیم دادخواست و شکوائیه کار راحتی است و بدون حضور وکیل هم می‌توان این کار را انجام دهید. این حرف اشتباه است به این خاطر که وکیل ملکی با توجه به قوانین و اسناد مورد نیاز دادخواست را تنظیم می‌کند و نحوه تنظیم دادخواست یا شکوائیه بسیار مهم است.
  • دفاع از موکل در دادگاه مورد دیگری است که باید توسط وکیل انجام شود. برای این منظور باید ابتدا یک قرارداد وکالت بین موکل و وکیل ملکی در کرج تنظیم شود.

وظایف وکیل ملکی در کرج

چگونه می‌توانیم از وکیل ملکی در کرج راهنمایی بخواهیم؟

گاهی اوقات برخی از وکلا مشاوره رایگان حقوقی در کرج ارائه می‌دهند که شما می‌توانید قبل از هر اقدامی ابتدا با یک تماس تلفنی با وکیل ملکی یا مشاوران مربوطه صحبتی داشته باشید. اگر جواب سوالتان در جلسات مشاوره برطرف شد که دیگر نیازی به حضور و دیدار حضوری با وکیل ملکی نیست اما اگر نیاز به راهنمایی بیشتری داشتید بهتر است که در یک جلسه حضوری با او مشورت کنید.

مهمترین نکته‌ای که باید در نظر داشته باشید دفاع در دادگاه است. برخی از افراد به تنهایی قادر به دفاع از حق و حقوق خودشان نیستند. بنابراین تصمیم می‌گیرند که از وکیل متخصص در زمینه ملک و املاک کمک بخواهند. برای این که وکالت و دفاع از دعاوی ملکی توسط وکیل انجام شود باید حتما قرارداد وکالت تنظیم شود.

بهترین راه برای پیدا کردن یک وکیل مناسب چیست؟

معمولا راه‌های زیادی وجود دارد که شما می‌توانید با توجه به آن وکیل مناسب با پرونده خودتان پیدا کنید. امروزه جستوجوهای آنلاین برای پیدا کردن وکیل بسیار محبوب و مشهور شده است. برخی از سامانه‌های حرفه‌ای هم برای پیدا کردن وکیل راه اندازی شده است که می‌توان به سامانه جستوجوی وکیل اشاره کرد.

بهترین راه برای پیدا کردن یک وکیل مناسب کسب اطلاعات از افرادی است که با او آشنایی دارند. گاهی اوقات نیاز است که شما با موکلین قبلی وکیل تماس داشته باشید و از آن‌ها درباره مهارت یک وکیل متخصص سوال بپرسید.

اگر دسترسی به موکلین قبلی دشوار است؛ می‌توانید ابتدا از طریق اینترنتی سایت‌ها و فضای مجازی وکیل ملکی را زیرنظر داشته باشید و بعد از این که آشنایی کامل پیدا کردید به او مراجعه کنید.

تعهدات یک وکیل ملکی در مقابل موکل

هنگامی که برای پرونده مربوط به زمین و املاک خود از وکیل مربوط به ملک استفاده می‌کنید باید در نظر داشته باشید که او تعهداتی دارد که موظف به رعایت آن‌هاست:

  • ابتدا باید قرارداد مناسب تنظیم کند و یک نسخه از قرارداد را به شما تحویل بدهد.
  • اسناد مهمی را که به او تحویل دادید حفظ نماید و بعد از پایان دعوا به شما برگرداند.
  • رازدار باشد
  • هزینه و حق‌الوکاله را به صورت صریح و شفاف بیان کند.
  • با موکل صادق باشد و امید واهی به او ندهد.

جمع بندی

در هنگامی که دعاوی ملکی به وجود می‌آید بهترین راه استفاده از یک وکیل متخصص ملکی است. معمولا این وکلا به صورت تخصصی فعالیت دارند و از فعالیت دیگر شاخه‌های حقوقی دوری می‌کنند. متخصص بودن در زمینه قوانین ملکی یکی از شروط مهم وکیل ملک شدن است. بنابراین باید او به تمامی قوانین ملک اشراف داشته باشد.

گروه وکلای کرج وکیل از وکیل متخصص ملک تشکیل شده است که شما می‌توانید دعاوی خود را به آنان ارجاع بدهید یا از مشورت رایگان این گروه برای راهنمایی بیشتر کمک بخواهید. توجه داشته باشید که تخصص وکیل ملکی در کرج وکیل حرف اول را می‌زند. شما می توانید برای ارتباط با وکیل ملکی در تهران به لینک مربوطه مراجعه نمایید.

سوالات متداول

آیا دعاوی مربوط به زمین به ارث رسیده جزو تخصص وکیل ملکی است؟

خیر، این دسته از دعاوی در حیطه تخصصی وکیل ارث است. به همین دلیل شما می‌توانید از وکلای ارث در کرج وکیل راهنمایی بخواهید.

آیا وکیل ملکی می‌تواند در زمینه تغییر کاربری ملک مشورت بدهد؟

بله، تغییر کاربری از دعاوی است که به صورت تخصصی توسط یک وکیل مناسب ملکی انجام می‌شود.

4.2/5 - (16 امتیاز)
سوالات شما
بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مشاوره تلفنی رایگان مشاوره تلفنی رایگان - 09426001201 مشاوره تلفنی رایگان - 09376848721 وکیل اداره کار - 09376818711