راهکارهای قانونی جهت رفع اختلافات ملک مشاع

اختلافات ملک مشاع زمانی رخ می‌دهد که چند شریک در یک ملک، بر سر نحوه استفاده، فروش یا تقسیم آن به توافق نرسند. این اختلافات ممکن است منجر به طرح دعوی در دادگاه برای افراز ملک، فروش آن یا تعیین تکلیف حقوق شرکاء شود و روند حقوقی پیچیده‌ای دارد،مشاوره حقوقی رایگان ما راه ارتباطی با شماست.

تعریف ملک مشاع

ملک مشاع به معنی سرزمین بخش نشده ای که بین دو یا چند نفر مشترک می باشد و مالکان بدون اینکه متصرفاتشان مشخص باشد در مال شریک هستند در ملک مشاع مالکین بصورت مشترک صاحب آن می باشند ولی سهم آنها بطور فیزیکی مشخص نیست و نمی توانند بخشی از ملک را به انحصار خود در آورند

شرایط حقوقی ملک مشاع

شرایط حقوقی در ملک مشاع عبارتند از :

• ملک مشترک : صاحبان ملک مشاع همزمان مالک ملک هستند و هر کدام در تمام اجزای آن سهمی اند
• تصرف مشاعی : مالکان می توانند از تمام ملک استفاده نمایند ولی قادر نیستند قسمتی از ملک را بطور انحصاری در اختیار بگیرند
• توافق مالکان : در ملک مشاع برای فروش ، تغییر کاربری و…. نیاز به رضایت طرفین است
• تقسیم ملک : صاحبان ملک مشاع می توانند با توافق یکدیگر ملک را تقسیم کنند و یا از طریق دادگاه مبادرت نمایند
• فروش ملک : هر کدام از مالکان ملک مشاع می توانند سهم خود را بفروشند یا به شخص دیگری منتقل کنند اما خریدار جدید باید بعنوان مالک مشاع سهیم گردد
• تصرف عداونی : تصرف بدون رضایت سایر مالکین ملک مشاع بعنوان تصرف عدوانی محسوب می شود و این عمل غیر قانونی می باشد لذا سایر مالکین می توانند در این خصوص اقدامات قانونی را بعمل آورند

راههای قانونی جهت رفع اختلاف ملک مشاع

در برخی موارد مالکین در حوزه مالکیت مشترک یا سهم ملک دچار چالش و اختلاف می شوند که برای حل آن می توان از راهکارهای قانونی بهره برد مانند : مذاکره ، میانجیگری ، مشاوره با وکیل ، ارجاع به کارشناسان رسمی ، دعاوی حقوقی و مراجعه به مراجع قضایی ، در ادامه به بهترین گزینه حل اختلافات ملک مشاع می پردازیم .

مذاکره و میانجیگری

مذاکره ومیانجیگری  روشی مناسب جهت رفع اختلاف ملکی و رسیدن به یک توافق مطمئن می باشد با این روش و بدون مراجعه به دادگاه ، طرفین به اهداف منطقی خود خواهند رسید

پیشگیری از اختلافات ملک مشاع

روشهای گوناگونی برای پیشگیری از اختلافات ملکی در دسترس می باشد یکی از راههایی که می تواند جلوی اختلافات آتی را در حوزه ملک مشاع بگیرید ، تنظیم توافق کتبی می باشد لذا توصیه می شود در این خصوص با یک وکیل مجرب مشورت شود ، چنانچه با گفتگو اختلافات برطرف نگردد باید از طریق دادگاه اقدام قانونی صورت پذیرد.

حل اختلافات در ملک مشاع بابت تقسیم منافع

در ملک مشاع ممکن است بین طرفین اختلافی پیش بیاید معمولاً دلایلی نظیر ، نحوه استفاده از ملک ، فروش سهم و تغییر کاربری می باشد ، مالکان برای تقسیم منافع سعی کنند با مذاکره اختلاف خود را برطرف کنند درغیر اینصورت باید به مراجع قضایی مراجعه نمایند تا دادگاه دستورات مقتضی را اعلام کند.

ملک مشاعی که امکان تقسیم نیست

گاهی شکل و شرایط ملک مشاع به نوعی است که امکان افراز یا تفکیک وجود ندارد و تقسیم فیزیکی ملک باعث متضرر شدن یکی از مالکان شود بطور مثال : یک واحد آپارتمان بصورت مشترک متعلق به ۲ نفر می باشد در این وضعیت تقسیم فیزیکی غیرممکن است و هر یک از طرفین در تعیین سهم خود با مشکل روبرو می شوند ، در این گونه موارد بدلیل عدم شرایط  تقسیم فیزیکی ملک مشاع باید از طریق دادگاه درخواست فروش ملک را مطرح نمود تا پس از فروش آن ، دادگاه ارزش ملک را تعیین و سهم هر کدام را طبق مالکیت مشاع تقسیم می کند

آیا داوری در حل اختلافات ملکی اثرگذار است

داوری یکی از ابزارهایی است که برای حل اختلافات مورد استفاده قرار می گیرد ، داوری روشی غیر قضایی برای حل اختلاف است ، با حضور یک یا چند داور که به قوانین و مقررات آشنایی دارند می توانند در حل اختلاف کمک موثری باشند

انواع داوری در حل اختلافات ملک مشاع

همانطور که اشاره گردید ، داوری می تواند گزینه ای مناسب در حل اختلاف طرفین باشد لذا جهت آشنایی بیشتر به انواع داوری اشاره می شود:

• داوری عادی : طرفین موافقت می کنند برای رفع اختلاف خود از یک یا چند داور کمک بگیرند
• داوری فوری : طرفین برای تسریع و در کوتاهترین زمان ممکن در حل اختلاف خود به انتخاب گزینه داوری فوری روی می آورند
• داوری آنلاین : شرکاء می توانند بصورت آنلاین با داور ارتباط برقرار کنند
• داوری بین المللی : چنانچه طرفین اختلاف در کشور های دیگر ساکن هستند از طریق این نوع داوری می توانند مورد اختلافی را حل نمایند

تاثیر وکیل در خصوص ملک مشاع و پیشگیری و رفع اختلافات ملکی

اساساً وکلا به جهت تخصص و آشنایی که با قوانین ملکی و حقوقی دارند می توانند با تنظیم قراردادی مطمئن از بروز اختلافات احتمالی در خصوص ملک مشاغ  جلوگیری نمایند ، وکیل با ارائه راهکارهای قانونی می تواند در حل مشکلات ملکی کمک شایانی نماید ، بنابراین پیشنهاد می شود با گروه کرج وکیل تماس حاصل فرمایید تا از وقوع اختلافات ملکی و حقوقی جلوگیری گردد

سوالات متداول

ملک مشاع یعنی چه

ملک مشاع به معنی مشترک بودن ۲ یا چند نفر در متصرفات ملکی وغیره

آیا داوری در حل اختلافات کمک کننده می باشد

داور به جهت آشنایی با قوانین مربوط به حوزه ملکی قادر است در رفع اختلاف کمک کند

راههای قانونی در حل اختلافات ملک مشاع چیست

مذاکره و میانجیگری ، دعاوی حقوقی ، وکیل و مراجع قضایی از راههایی است که می توان از آنها استفاده نمود